giá nhà

Lãi suất tăng cao đang tạo áp lực lên thanh khoản và khả năng chi trả của người mua, đồng thời làm gia tăng chi phí đầu vào của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí đất đai và xây dựng tiếp tục leo thang, khả năng giảm giá nhà là rất hạn chế. Các điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp mới chỉ phản ánh sự điều chỉnh kỳ vọng, chưa hình thành xu hướng giảm giá trên diện rộng. Đây là chia sẻ của bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam bên lề Họp báo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026.

Thị trường nhà ở Hà Nội trong quý đầu năm 2026 hoạt động trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đầy thách thức. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn duy trì vững chắc, cho thấy sức bền của thị trường trước những biến động ngắn hạn. Bối cảnh vĩ mô hiện tại cùng nền giá ở mức cao được dự báo sẽ khiến nhóm nhà đầu tư ngắn hạn dần vắng bóng.

Chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được lấy ý kiến được đánh giá là bước đi mang tính đột phá nhằm giải cơn khát nhà ở cho nhóm người hiện không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng cũng rất khó khăn, chật vật để tiếp cận nhà ở thương mại.

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét về nguồn cung, song giá nhà vẫn neo cao so với khả năng chi trả của số đông người dân. Trước thực trạng này, đại diện các hiệp hội doanh nghiệp cho rằng, việc phát triển đồng bộ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý và thị trường nhà ở cho thuê sẽ là chìa khóa quan trọng để tháo nút thắt này.

Diễn biến trên thị trường bất động sản cho thấy giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ. Tuy nhiên, thay vì rơi vào tâm lý bi quan, nhiều người đang chủ động thay đổi chiến lược tài chính và phân bổ nguồn lực linh hoạt hơn để tiến gần mục tiêu an cư.