Nên xem xét đánh thuế thu nhập lũy tiến theo thu nhập hoặc theo giá trị giao dịch
Phóng viên: Tình trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS đã xảy ra một thời gian khá dài. Theo ông, đâu là nguyên nhân của tình trạng này?
Đại học Net888 tải ứng dụng - Luật TP. Hồ Chí Minh
PGS.,TS. Nguyễn Anh Phong: Trước hết, chúng ta hãy xem một vài con số thống kê gần đây như sau: Nếu tính phần đóng góp của thị trường BĐS trong GDP năm 2019 là 7,62%, chưa kể đến BĐS gián tiếp trong ngành Xây dựng thì phần trăm đóng góp của lĩnh vực này cũng khoảng 10,49% GDP, nếu tính thêm nhân tố vốn là đất, đóng góp của BĐS chiếm tới 13,6% GDP.
Trong khi đóng góp ngân sách bao gồm toàn bộ cả thuế và các loại phí từ BĐS chỉ chiếm khoảng 4%/GDP. Các con số này cho thấy giữa tăng trưởng, đóng góp thu nhập với đóng góp ngân sách chưa tương xứng.
Một trong những nguyên nhất đó là nạn trốn tránh thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS đã nhiều năm qua. Tôi cho rằng, nguyên nhân xuất phát từ cả cơ chế Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026, người thi hành và người tham gia thị trường.
Trước hết, về mặt Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026, chúng ta đang bị “hổng” trong việc xây dựng khung giá đất chuẩn ở các tỉnh, thành, trong khi khung giá này chủ yếu áp dụng trong đền bù, giải tỏa. Nhưng chúng được sử dụng để tham chiếu khi tính thuế mặc dù ai cũng biết giữa giá theo khung Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 với giá thị trường chênh nhau rất lớn. Ngoài ra, cũng chưa có quy định trường hợp nào nghi ngờ khi so sánh có sự chênh lệch giá để tiến hành xác minh, điều tra hay tính thuế lại. Về cách tính thuế hiện nay cũng bất cập khi tính bằng 2% x giá giao dịch (thường là giá theo khung).
Thứ hai, về phía thực thi là cơ quan quản lý cũng chưa có cơ chế nào hướng dẫn khi phát hiện chênh lệch giá giao dịch, hoặc tính trách nhiệm gây ra thất thu thuế này ai sẽ chịu trách nhiệm...
Thứ ba, những người tham gia thị trường mặc dù có sàn giao dịch, nhưng hiện các giao dịch giao tay, giao dịch không qua sàn giao dịch, không minh bạch về thông tin Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026 cũng như giá cả của nhà đất, ngoài gây thất thoát ngân sách, còn gây rủi ro cho người mua và người bán.
Phóng viên: Những khó khăn, thách thức trong việc kiểm soát các giao dịch BĐS nói chung và hạn chế nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS là gì, thưa ông?
PGS.,TS. Nguyễn Anh Phong: Từ các nguyên nhân vừa nêu, theo tôi, khó khăn lớn nhất chính là xác định được giá trị giao dịch thật và mạnh dạn thay đổi khung giá Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 ban hành theo quy định làm căn cứ tính thuế.
Người mua, bán, các phòng công chứng, cơ quan tính thuế hiện đều dựa vào khung giá này làm giá tham chiếu tính thuế, miễn sao giá công chứng không thấp hơn khung giá là chấp nhận. Chẳng hạn, bảng khung giá đất cao nhất tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 200 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch thật của nó gấp 10-20 lần.
Phóng viên: Để hạn chế tình trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế, gây thất thoát cho ngân sách Hoàn Trả Nổ Hũ Net88, theo ông cần có biện pháp gì?
PGS.,TS. Nguyễn Anh Phong: Như tôi vừa đề cập, việc trước hết là cần thay đổi khung giá nhà đất do chính quyền địa phương ban hành, cần nói rõ là khung giá này nhằm mục đích gì, và nếu sử dụng tham chiếu tính thuế thì cần có điều kiện gì? Hệ số điều chỉnh thế nào để tiệm cận với giá thực mà các bên giao dịch.
Tiếp đó, cơ quan nhà đất, cơ quan thuế cần xây dựng bộ dữ liệu lớn trong giao dịch, kết hợp với áp dụng công nghệ Trí tuệ nhân tạo để so khóp giá rao bán trên thị trường hay giá giao dịch qua sàn (nếu bắt buộc giao dịch qua sàn) để phát hiện ngay các giao dịch bất thường, nghi ngờ có căn cứ khoa học, từ đó cơ quan quản lý thuế yêu cầu giải trình hoặc chuyển cơ quan điều tra nếu gian lận quy mô lớn và thường thuyên.
Ngoài ra, có lẽ đến lúc cũng nên xem xét lại cách tính thuế 2% trong chuyển nhượng BĐS. Nên chăng đề xuất xem xét đánh thuế thu nhập lũy tiến theo thu nhập hoặc theo giá trị giao dịch đảm bảo tính công bằng, tránh đầu cơ nhà đất...
Phóng viên: Xin cảm ơn ông!
Tin tức khác
Giá căn hộ vùng lõi TP Hồ Chí Minh tăng sốc, cao nhất từ trước đến nay
TP. Hồ Chí Minh: Gần 1.000 dự án gặp vướng, Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K tiếp tục kiến nghị tháo gỡ
“Thoát vai” vùng đệm, Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng mới
Tài sản số về Nhà cái NET888 (@net888ukcom) sẽ trở thành xu hướng NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace mới
Vì sao nhà ở cho thuê vẫn chưa thể cất cánh?
Hồ sơ tham gia bốc thăm nhà ở 88Net88 Đăng Nhập Mới Nhất Khu đô thị mới Kim Chung gấp 4 lần nguồn cung căn hộ
Tháo gỡ hơn 3.289 dự án Nhà cái NET888 (@net888ukcom): Bước đi quan trọng trong mô hình tăng trưởng mới
INFOGRAPHIC: Nhà cái NET888 (@net888ukcom) giảm khoảng 3.600 đầu mối, đẩy mạnh phân cấp về cơ sở
VIDEO: Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo: Xuất hiện hàng loạt website giả mạo Nhà cái NET888 (@net888ukcom)
PODCAST: Ba dấu hiệu nhận diện mô hình tăng trưởng chuyển đổi theo chiều sâu
PODCAST: Lãi suất NET88 là nhà cái cá cược trực tuyến đã có mặt tại hơn 20 quốc gia, cuộc giằng co giữa mục tiêu giảm và áp lực tăng
PODCAST: Hà Nội đẩy nhanh tiến độ 57 dự án nhà ở 88Net88 Đăng Nhập Mới Nhất
Quyết liệt các giải pháp xử lý hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ
Luật Thủ đô là bệ phóng chiến lược để phát triển Thủ đô trong giai đoạn mới
Nguồn cung ứng xăng sinh học E10 được bảo đảm
Cấp thiết tái thiết Thủ đô, cân đối nguồn lực hỗ trợ chính sách an sinh
Thí điểm chấm điểm KPI giải ngân vốn NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace công từ tháng 7 đến tháng 9
Net88 là nhà cái cá cược thể thao uy tín với các sảnh cược SABA yêu cầu khẩn trương đưa Trung tâm tài chính quốc tế vào hoạt động
Ban hành quy chế hoạt động của Ủy ban Quốc gia APEC 2027
Hà Nội thông qua chính sách về đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số
Vị thế Việt Nam trong chủ động kiến tạo tương lai ASEAN
Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh tầm nhìn 100 năm cần tư duy của một siêu đô thị toàn cầu
Phát triển thị trường trong nước “điểm tựa” thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Triển khai xăng sinh học góp phần bảo đảm an ninh năng lượng bền vững
Lực lượng Quản lý thị trường xử lý trên 1.500 vụ xâm phạm sở hữu trí tuệ
Net888com VIP Trang Chủ 2026 nông, lâm, thủy sản tăng mạnh, vượt 30 tỷ USD
Xăng E10: Bước tiếp theo trong lộ trình nhiên liệu sinh học
Chính thức triển khai xăng sinh học E10 trên toàn quốc
Đường sắt Việt Nam ký kết hợp tác chiến lược với Metro Quảng Châu, Trung Quốc
Trao giải thưởng Vòng trực tuyến Cuộc thi Tìm hiểu lợi ích của xăng sinh học E10
Ủy ban Net888com Nổ Hũ, Bắn Cá Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 đối thoại với nhà NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace quốc tế về nâng hạng thị trường









