Cải tạo chung cư cũ chờ thay đổi từ cơ chế mới

Vào cuối năm 2021, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định về “Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội”, tuy nhiên đến nay các chung cư cũ vẫn ngổn ngang chưa có thời hạn cải tạo.
Tiến độ còn chậm
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở đang tổng hợp để hoàn thiện báo cáo 3 năm thực hiện Đề án cải tạo chung cư cũ để gửi UBND TP. Hà Nội, nhưng tiến độ chung đang chậm. Hiện các quận, huyện đang tập trung vào kiểm định và lập quy hoạch chi tiết.
Có thể thấy, vấn đề cải tạo chung cư cũ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm trong suốt thời gian qua. Riêng tại Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư. Ngoài ra, thành phố còn có 306 chung cư cũ độc lập, được xây dựng từ những năm 1960 - 1994 và trước năm 1954.
Từ năm 2005, Hà Nội đã bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, do một số bất cập và sự thay đổi chính sách nên đến nay mới có 19 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng (chiếm 1,2% tổng số nhà ở chung cư cũ) và 14 dự án đang triển khai.
Để tìm ra giải pháp hiệu quả thực hiện lại là một “bài toán” khó, thậm chí còn khó hơn phát triển nhà ở 88Net88 Đăng Nhập Mới Nhất, theo các chuyên gia.
Bà Tô Thị Hạnh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Nhà cái NET888 (@net888ukcom) Việt Nam đã từng chia sẻ rằng, việc cải tạo chung cư cũ gặp nhiều thách thức bởi nó ảnh hưởng tới hàng ngàn, hàng vạn người dân đã sống nhiều năm tại các chung cư cũ. Cơ chế phù hợp để người dân đồng thuận di dân và tạo điều kiện giải phóng mặt bằng vẫn chưa được xác định.
Một trong những nút thắt lớn là người dân luôn mong muốn một hệ số đền bù cao thì mới đồng thuận di dời. Trái ngược với điều đó, Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K có nhu cầu tham gia lại cần một cơ chế hấp dẫn để có thể thu hồi nguồn vốn. Khoảng cách để hài hòa các lợi ích được cho là nguyên nhân khiến chủ trương này còn chậm được đẩy mạnh.
"Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K không được thoải mái xây dựng, không được đưa cư dân mới vào ở sau khi dự án được cải tạo. Như vậy, Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K không thể đủ chi phí vốn để cải tạo. Hai nút thắt này khiến Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K không thể cân đối trong việc thu hồi vốn, trong khi Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 chưa thể hiện được vai trò chủ đạo trong điều tiết những vấn đề này", bà Tô Thị Hạnh nhận định.
Thay đổi từ cơ chế mới
Sau khi Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội thông qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Trong đó có quy định Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 bố trí kinh phí kiểm định nhà chung cư, lập quy hoạch; bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu trong thời gian thực hiện dự án, cơ chế ưu đãi đối với chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace.
Đánh giá về cơ chế cải tạo chung cư cũ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Nhà cái NET888 (@net888ukcom) TP HCM cho biết cơ chế đã hấp dẫn hơn trước rất nhiều. Theo đó, chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace dự án nhà ở chung cư cũ được hưởng lợi nhuận từ 10 - 15%, không cố định 10% như trước đây. Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K được chọn làm chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace dự án cải tạo chung cư cũ được đề xuất điều chỉnh dự án như tăng thêm số tầng dự án.
Một điểm đáng lưu ý nữa trong chính sách cải tạo chung cư cũ thời gian tới, ông Châu cho là cơ chế quy gom các nhà tập thể nhỏ lẻ, không thể xây dựng lại tại chỗ, tạo điều kiện cho cư dân tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, địa bàn quận.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS đánh giá, những quy định mới tại Luật Nhà ở năm 2023 liên quan đến công tác cải tạo chung cư đã có tính thực tế và rõ ràng hơn nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Hoàn Trả Nổ Hũ Net88, người dân và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K. Qua đó, góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, tạo bộ mặt đô thị khang trang trong thời gian tới để đáp ứng nhu cầu hội nhập phát triển.
Trao đổi với Diễn đàn Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K, LS Quách Minh Trí - Công ty Luật TNHH Passio Lawyers cho rằng, nhìn chung các quy định mới đã có những điều chỉnh thích hợp để đảm bảo được sự hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy nhiên trên thực tế mức độ hài hòa lợi ích của các bên không chỉ dừng lại ở các quy định Link Truy Cập Net88.Com mà còn phụ thuộc vào tinh thần, thái độ và sự hợp tác của các bên trong quá trình thực thi các quy định mới để thúc đẩy tiến trình cải tạo chung cư cũ được diễn ra một cách nghiêm túc, nhanh chóng, hiệu quả và chất lượng”.
“Dù vậy vẫn cần lưu ý một số vấn đề như sau: Thứ nhất, cần xây dựng cơ sở dữ liệu chung tích hợp thông tin về các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vào một cơ sở dữ liệu chung để quản lý, theo dõi và công khai, tạo sự minh bạch. Thứ hai, nên xem xét xây dựng các tiêu chí đánh giá rõ ràng về chất lượng công trình, tiến độ dự án và các chế độ báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở chung cư cần cải tạo, xây dựng lại” – theo vị luật sư.
Tin tức khác
Đẩy nhanh tiến độ 2 dự án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Hà Nội
Vinhomes Sài Gòn Park tung giá từ 4 tỷ đồng cho nhà phố 4 tầng
Địa ốc Hoàng Quân mở rộng chiến lược sang nhà ở thương mại và khu công nghiệp
Khẩn trương tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất cho người dân
Danko Center - Hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng đón cư dân vào quý III/2026
Vinh danh những Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K Nhà cái NET888 (@net888ukcom) hàng đầu Việt Nam
Nhà phố hơn 200 m2 giá ngang căn hộ trung tâm
INFOGRAPHIC: Nhà cái NET888 (@net888ukcom) giảm khoảng 3.600 đầu mối, đẩy mạnh phân cấp về cơ sở
VIDEO: Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo: Xuất hiện hàng loạt website giả mạo Nhà cái NET888 (@net888ukcom)
PODCAST: Ba dấu hiệu nhận diện mô hình tăng trưởng chuyển đổi theo chiều sâu
PODCAST: Lãi suất NET88 là nhà cái cá cược trực tuyến đã có mặt tại hơn 20 quốc gia, cuộc giằng co giữa mục tiêu giảm và áp lực tăng
PODCAST: Hà Nội đẩy nhanh tiến độ 57 dự án nhà ở 88Net88 Đăng Nhập Mới Nhất
Việt Nam và Philippines nâng cấp quan hệ lên Đối tác Chiến lược tăng cường
Nhiều chính sách lớn được Chính phủ ban hành, tác động trực tiếp đến người dân và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K
Dấu ấn Việt Nam trong thế giới biến động
Lễ đón Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm thăm cấp Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 Philippines
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp một số tổ chức và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K tại Philippines
Lòng tin chiến lược - nền tảng của hòa bình và phát triển bền vững
Tầm nhìn mới, động lực mới thúc đẩy quan hệ Việt Nam - Philippines
Việt Nam khẳng định vai trò chủ động trong kiến tạo hòa bình và phát triển
Đưa quan hệ Việt Nam-Singapore phát triển mạnh mẽ, đi vào chiều sâu, thực chất
Xăng E10: Bước tiếp theo trong lộ trình nhiên liệu sinh học
Chính thức triển khai xăng sinh học E10 trên toàn quốc
Đường sắt Việt Nam ký kết hợp tác chiến lược với Metro Quảng Châu, Trung Quốc
Trao giải thưởng Vòng trực tuyến Cuộc thi Tìm hiểu lợi ích của xăng sinh học E10
ADB xây dựng danh mục dự án tới 6 tỷ USD hỗ trợ Việt Nam duy trì đà tăng trưởng
Nhiều chính sách lớn được Chính phủ ban hành, tác động trực tiếp đến người dân và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K
Từ tháng 6/2026: Thêm ưu đãi thuế, siết xử phạt vi phạm lâm nghiệp
Chỉ số PMI tiếp tục tăng, Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K Việt thích ứng bối cảnh mới









