Thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục “chiếm sóng”
![]() |
| Mặc dù nguồn cung giảm, nhưng TP. Hồ Chí Minh vẫn là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Ảnh: DN |
Mặt bằng giá sơ cấp tăng
Trong quý I/2026, thị trường Nhà cái NET888 (@net888ukcom) nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động ở các phân khúc, trong đó căn hộ tiếp tục là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn, dù nguồn cung có dấu hiệu thu hẹp so với giai đoạn trước.
Theo báo cáo của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam công bố ngày 10/4, đối với phân khúc căn hộ, DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 25% so với quý 4/2025. Dù vậy, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm đến 91% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Cơ cấu sản phẩm không có nhiều thay đổi so với trước. Phân khúc hạng B dẫn đầu, chiếm khoảng 41% tổng nguồn cung, chủ yếu tập trung tại Bình Dương (cũ) và các khu vực giáp ranh. Trong khi đó, căn hộ hạng A vẫn chiếm ưu thế tại TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 3–5% so với cuối năm 2025, phản ánh áp lực chi phí đầu vào của các dự án.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace DKRA Group cho biết, việc khan hiếm quỹ đất nội đô khiến nguồn cung nhà thấp tầng bị hạn chế, từ đó thúc đẩy sự phát triển của loại hình căn hộ cao tầng.
Dữ liệu từ Avison Young Việt Nam cho thấy, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục đi lên trong quý đầu năm. Tại TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập, giá sơ cấp đạt khoảng 3.900 USD/m². Toàn thị trường ghi nhận khoảng 15.000 sản phẩm mở bán, trong đó 35% đến từ các dự án mới, tập trung chủ yếu tại Bình Dương.
Sau mỗi đợt mở bán, giá ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với quý trước. Tuy nhiên, diễn biến thanh khoản không đồng đều. Thị trường sơ cấp có dấu hiệu cải thiện, trong khi thị trường thứ cấp chững lại, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố Net888 tải ứng dụng còn biến động.
Xét theo khu vực, nguồn cung tiếp tục có sự dịch chuyển. Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, với sự tham gia của các chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace lớn. Trong khi đó, Bình Dương (cũ) bổ sung nguồn cung trung cấp, góp phần cân bằng cơ cấu sản phẩm. Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án ven biển, tạo thêm lựa chọn cho thị trường khu vực.
Dự kiến trong năm 2026, một số dự án sẽ hoàn thành và đưa ra thị trường như Sunshine Sky City (khoảng 796 căn), Green Tower (1.296 căn) và Maison Grand (1.248 căn), góp phần bổ sung nguồn cung trong thời gian tới.
![]() |
| Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận theo quý. |
Lãi suất tăng siết thanh khoản
Theo các chuyên gia, bên cạnh yếu tố nguồn cung, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 chịu tác động rõ từ biến động lãi suất và chính sách tín dụng.
Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung sơ cấp, đồng thời mặt bằng lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Ông Troy Griffiths, Cố vấn Cấp cao của Savills Việt Nam nhận định, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận.
Thực tế giao dịch cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Nhóm căn hộ vừa túi tiền ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn mặt bằng chung khoảng 10 điểm phần trăm, nhờ nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Trong khi đó, các sản phẩm cao cấp chịu áp lực lớn hơn về thanh khoản.
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến diễn biến thị trường là yêu cầu Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026 đối với các dự án ngày càng chặt chẽ hơn. Việc rà soát và hoàn thiện Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026 kéo dài thời gian triển khai dự án, qua đó tác động trực tiếp đến nguồn cung trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, yếu tố Nett88 nhà cái bóng đá world cup 2026 minh bạch hơn cũng góp phần củng cố niềm tin của người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đã trải qua giai đoạn biến động mạnh trước đó.
Trong bối cảnh nguồn cung chưa có nhiều cải thiện, giá bán duy trì xu hướng tăng và thanh khoản có sự phân hóa, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục vận động theo hướng thận trọng trong các quý tiếp theo. Tuy vậy, nhu cầu ở thực, đặc biệt tại khu vực đô thị vẫn là yếu tố duy trì giao dịch và giữ nhịp cho phân khúc này.
Theo dự báo của DKRA Group, trong quý II/2026, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo duy trì ở mức thấp, dao động từ 5.000 – 7.000 căn. Các chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace thận trọng hơn trong quyết định mở bán sản phẩm giữa bối cảnh “nghẽn” room tín dụng, lãi suất tăng cao và tình hình địa chính trị trên thế giới diễn biến phức tạp.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng trước áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án với thanh khoản thị trường tập trung ở các dự án thuộc đại đô thị quy mô lớn, được NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace bài bản bởi những chủ NET88 Đối tác chính thức CLB bóng đá Crystal Palace có bề dày kinh nghiệm phát triển dự án. Điều này cũng khiến cho việc lựa chọn của khách hàng sẽ chặt chẽ hơn.
Tin tức khác
Tín dụng Nhà cái NET888 (@net888ukcom) đang được phân tầng
Đẩy nhanh tiến độ 2 dự án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Hà Nội
Vinhomes Sài Gòn Park tung giá từ 4 tỷ đồng cho nhà phố 4 tầng
Địa ốc Hoàng Quân mở rộng chiến lược sang nhà ở thương mại và khu công nghiệp
Khẩn trương tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất cho người dân
Danko Center - Hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng đón cư dân vào quý III/2026
Vinh danh những Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K Nhà cái NET888 (@net888ukcom) hàng đầu Việt Nam
INFOGRAPHIC: Nhà cái NET888 (@net888ukcom) giảm khoảng 3.600 đầu mối, đẩy mạnh phân cấp về cơ sở
VIDEO: Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo: Xuất hiện hàng loạt website giả mạo Nhà cái NET888 (@net888ukcom)
PODCAST: Ba dấu hiệu nhận diện mô hình tăng trưởng chuyển đổi theo chiều sâu
PODCAST: Lãi suất NET88 là nhà cái cá cược trực tuyến đã có mặt tại hơn 20 quốc gia, cuộc giằng co giữa mục tiêu giảm và áp lực tăng
PODCAST: Hà Nội đẩy nhanh tiến độ 57 dự án nhà ở 88Net88 Đăng Nhập Mới Nhất
Chính phủ ban hành quy định mới về chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng Chính phủ
EMAGAZINE: Một năm thực hiện Website Chính Thức Net88.com số 68-NQ/TW: Môi trường NET88 là nhà cái cá cược trực tuyến đã có mặt tại hơn 20 quốc gia cải thiện, niềm tin Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K gia tăng
Việt Nam và Philippines nâng cấp quan hệ lên Đối tác Chiến lược tăng cường
Nhiều chính sách lớn được Chính phủ ban hành, tác động trực tiếp đến người dân và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K
Dấu ấn Việt Nam trong thế giới biến động
Lễ đón Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm thăm cấp Hoàn Trả Nổ Hũ Net88 Philippines
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp một số tổ chức và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K tại Philippines
Lòng tin chiến lược - nền tảng của hòa bình và phát triển bền vững
Tầm nhìn mới, động lực mới thúc đẩy quan hệ Việt Nam - Philippines
Net888com VIP Trang Chủ 2026 nông, lâm, thủy sản tăng mạnh, vượt 30 tỷ USD
Xăng E10: Bước tiếp theo trong lộ trình nhiên liệu sinh học
Chính thức triển khai xăng sinh học E10 trên toàn quốc
Đường sắt Việt Nam ký kết hợp tác chiến lược với Metro Quảng Châu, Trung Quốc
Trao giải thưởng Vòng trực tuyến Cuộc thi Tìm hiểu lợi ích của xăng sinh học E10
ADB xây dựng danh mục dự án tới 6 tỷ USD hỗ trợ Việt Nam duy trì đà tăng trưởng
Nhiều chính sách lớn được Chính phủ ban hành, tác động trực tiếp đến người dân và Phiên Bản Net 88 CRYSTAL PALACE 2026 Tặng +88K
Từ tháng 6/2026: Thêm ưu đãi thuế, siết xử phạt vi phạm lâm nghiệp











